Noble Remix(諾貝混音酒店) 的住房心得~
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日職交流戰巨人隊吞下2連敗,球隊也吞下6連敗,終於落到B段班,不過巨人隊內部已經開始產生「質變」,根據日本媒體《東京體育報》報導,戰績不佳,巨人球團可能會有動作,尤其對總教練為首的教練團做出變化。
巨人隊打線已經連續13場沒有開轟,與其說是「防守野球」,但打線上實在貧弱,加上王牌菅野智之難撐大局,巨人隊實在打得辛苦。
球隊陷入連敗,讓本季目標奪冠的球團高層不滿,尤其是讀賣新聞本社老闆渡邊恆雄對於自由球員補強等狀況施壓,內部行政團隊也有不少壓力。
就讀賣本社相關人士表示:「本社對於球團要求只有「優勝」(冠軍),不過現狀十分危急,投打低迷是主因,最近不管是針對行政團隊,或是球隊都有檢討聲浪,若交流戰再敗,也有可能更換教練團。」
6月初預計山口俊、陽岱鋼等好手就有機會回到一軍,若到時球隊還有機會把勝率維持在5成左右,或許還有一搏的空間,究竟巨人隊能否奮起,就看這兩位FA戰士的表現如何?
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去年房市交易量進入相對低點,政府更加強打房力道,造成台灣房市低迷,再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素,不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下,紛紛遠赴海外購屋置產,但在開發中國家的高利潤誘因下,往往忽略了其間潛藏的種種風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說,有客戶在國外購買14樓的預售屋,等到房屋落成,竟發現物件只到10樓,自己購買的房層竟憑空消失,遇到此情況便需打跨國官司,但實際上跨國官司耗時、耗財,更容易申訴無門,遇到此種情況更是有苦說不出。
王藝樺提醒想赴海外投資的民眾,一定要注意當地國家的政經情勢,即政治經濟穩定性,仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動,對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項,如都能做好準備及相關防範,相信對想在海外置產的投資者來說,也已是走在得利的路上:
1.海外置產交易流程部分:如要購買海外物件,一定要到當地現場實地考察,至少兩至三次,並一定要有當地律師或友人陪同,以免就算合約有中文版本,但無法確認翻譯版本有否落差,更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門,勞心又勞財。
2.貸款問題:投資者如果資金不夠龐大,需要融資購買海外房產,可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。
3.選擇法律制度健全國家:外國交易容易產生紛爭,有些開發中國家偏向「人治」而不是「法制」,建議民眾挑選法律制度健全的國家,以免遇到風險,得不償失。
4.相關法規的了解:想投入海外置產前,應做好行前準備,了解兩國是否有所謂的互惠原則,尤其是當地國家的法律規定,不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主,要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。
5.購買物件的稅費(率):購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本,海外物件更無法短期1~2年就轉手,相關房屋稅的花費都要持續花上3~5年,這些都是投資者必須預先扣除的成本。
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